Trouver un garant pour son logement peut s’avérer être une tâche difficile. Cependant, il existe des solutions pour faciliter cette démarche. Dans cet article, nous vous donnons les clés pour y parvenir sans encombre.
Pourquoi avoir un garant est-il nécessaire ?
Avoir un garant lors de la recherche d’un logement est souvent exigé par le bailleur ou le propriétaire. En effet, cela leur permet de bénéficier d’une sécurité financière supplémentaire en cas de défaillance du locataire. Un garant est une personne (généralement un proche) qui s’engage à payer les loyers et charges du locataire si celui-ci ne peut pas assumer ses obligations. Cette garantie rassure le propriétaire et lui permet d’être plus serein quant à l’encaissement de son loyer chaque mois.
Les différentes étapes pour trouver un garant
1. Se tourner vers sa famille ou ses amis
La première étape pour trouver un garant consiste à se tourner vers ses proches. En effet, la famille et les amis sont les premières personnes vers qui l’on peut se tourner pour obtenir une garantie. N’hésitez pas à expliquer votre situation et les raisons pour lesquelles vous avez besoin d’un garant. Il est toutefois nécessaire de choisir une personne solvable, capable de répondre aux exigences du propriétaire ou du bailleur.
2. Chercher un garant professionnel
Si vous ne trouvez pas de garant parmi vos proches, il est possible de faire appel à un garant professionnel. Il existe plusieurs entreprises spécialisées dans ce domaine qui proposent des services de cautionnement pour les locataires en recherche d’un logement. Ces entreprises se portent garantes pour vous auprès du propriétaire, moyennant une rémunération sous forme de commission. Cette solution peut être intéressante si vous êtes étudiant, travailleur indépendant ou en situation précaire.
3. Les dispositifs publics
Enfin, si vous rencontrez toujours des difficultés pour trouver un garant, sachez qu’il existe des dispositifs publics qui peuvent vous aider. Par exemple, la garantie Visale, mise en place par Action Logement, permet aux jeunes de moins de 30 ans et aux salariés précaires de bénéficier d’une garantie sans avoir à solliciter un proche. Le dispositif Loca-Pass, également proposé par Action Logement, offre quant à lui une avance pour le dépôt de garantie et un cautionnement gratuit pour les jeunes et les salariés du secteur privé.
Les critères exigés pour un garant
Pour que votre garant soit accepté, il doit répondre à certaines conditions imposées par le propriétaire ou le bailleur. Voici les principaux critères généralement pris en compte :
- Solvabilité : le garant doit disposer de revenus suffisants pour couvrir non seulement ses propres dépenses, mais aussi celles du locataire en cas de défaillance. Cela signifie qu’il doit gagner au minimum trois fois le montant du loyer (charges incluses).
- Stabilité : le garant doit avoir une situation professionnelle stable, avec un contrat de travail en CDI ou être fonctionnaire. Les propriétaires sont souvent réticents à accepter des garants en CDD, intérimaires ou travailleurs indépendants.
- Résidence principale : le garant doit vivre en France et disposer d’une résidence principale sur le territoire national. Il est plus difficile de trouver un garant vivant à l’étranger, car les démarches pour recouvrir les sommes dues en cas de défaillance sont plus complexes.
Bon à savoir : les alternatives au garant
Si vous n’êtes pas en mesure de trouver un garant répondant aux critères exigés, il existe d’autres solutions pour rassurer le propriétaire :
- Démontrer que vous disposez d’une épargne conséquente qui pourrait couvrir plusieurs mois de loyer en cas de problème financier.
- Proposer de payer plusieurs mois de loyer d’avance, dans la limite légale fixée par la loi (en général, il s’agit de deux mois de loyer hors charges).
- Souscrire une assurance loyers impayés qui prendra en charge vos loyers en cas de difficultés financières.
En somme, trouver un garant pour son logement demande de la réflexion et de la persévérance. N’hésitez pas à explorer toutes les options possibles pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir le logement de vos rêves.